在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，店鋪轉(zhuǎn)讓是一種常見的現(xiàn)象。在店鋪轉(zhuǎn)讓過程中，履約保證金往往是雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，店鋪轉(zhuǎn)讓后，履約保證金能否退還呢？這涉及到合同法律關(guān)系的解析和雙方權(quán)利義務(wù)的認(rèn)定。
首先，我們需要了解店鋪轉(zhuǎn)讓履約保證金的性質(zhì)。履約保證金，是指當(dāng)事人為了確保合同的履行，在合同中約定由一方或雙方預(yù)先支付或存入一定數(shù)額的貨幣，以保證合同履行的一種擔(dān)保方式。在店鋪轉(zhuǎn)讓中，履約保證金一般由受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方，以確保轉(zhuǎn)讓方按合同約定履行轉(zhuǎn)讓店鋪的義務(wù)。
在店鋪轉(zhuǎn)讓后，履約保證金能否退還，主要取決于雙方在合同中如何約定。一般情況下，如果轉(zhuǎn)讓方按照合同約定完成了店鋪轉(zhuǎn)讓，則履約保證金可以退還給受讓方；如果轉(zhuǎn)讓方存在違約行為，則履約保證金可以不予退還，并可以作為賠償受讓方的損失。
但是，也存在一些特殊情況。例如，在實(shí)際操作中，有些轉(zhuǎn)讓方可能會(huì)要求受讓方支付一筆較高的履約保證金，以確保受讓方能夠順利完成店鋪的裝修和開業(yè)。在這種情況下，如果受讓方提前終止合同，轉(zhuǎn)讓方可能需要退還部分履約保證金。
因此，店鋪轉(zhuǎn)讓履約保證金能否退還，需要結(jié)合合同約定和實(shí)際情況具體分析。
一般情況下，店鋪轉(zhuǎn)讓履約保證金能否退還，取決于以下幾個(gè)條件：
合同約定：店鋪轉(zhuǎn)讓合同中對(duì)履約保證金有明確約定，包括支付時(shí)間、金額、退還條件等。如果合同中沒有約定履約保證金退還的條件，則需要按照合同法相關(guān)規(guī)定和交易習(xí)慣來確定。 轉(zhuǎn)讓方履行義務(wù)：轉(zhuǎn)讓方是否按照合同約定完成了店鋪轉(zhuǎn)讓，履行了轉(zhuǎn)讓店鋪的義務(wù)。如果轉(zhuǎn)讓方存在違約行為，導(dǎo)致店鋪轉(zhuǎn)讓失敗或受到影響，則履約保證金可能不能退還。 受讓方履行義務(wù)：受讓方是否按照合同約定支付了履約保證金，并履行了其他相關(guān)義務(wù)。如果受讓方存在違約行為，例如未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)或未能完成店鋪的裝修和開業(yè)，則履約保證金可能不能退還。 實(shí)際損失：轉(zhuǎn)讓方是否因受讓方的違約行為而遭受了實(shí)際損失。如果轉(zhuǎn)讓方?jīng)]有遭受損失或損失較小，則履約保證金可能可以退還；如果轉(zhuǎn)讓方遭受了較大損失，則履能夾保證金可能不能退還，并可以作為賠償損失。如果滿足以上條件，店鋪轉(zhuǎn)讓履約保證金可以退還。那么，如何退還履約保證金呢？
雙方協(xié)商：轉(zhuǎn)讓方和受讓方可以通過友好協(xié)商的方式確定履約保證金的退還金額和時(shí)間。如果雙方能夠達(dá)成一致意見，則可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議或備忘錄，明確退還事宜。 司法途徑：如果雙方無法通過協(xié)商解決爭議，則可以尋求司法途徑。受讓方可以向法院提起訴訟，要求轉(zhuǎn)讓方退還履約保證金。法院將根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，判定履約保證金是否應(yīng)該退還，并確定退還金額。案例一：A公司與B公司簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同，約定由A公司將某商場的店鋪轉(zhuǎn)讓給B公司，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為100萬元，B公司需支付履約保證金20萬元。合同簽訂后，B公司按時(shí)支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)和履約保證金，A公司也完成了店鋪的移交。但在移交后，B公司發(fā)現(xiàn)該店鋪存在隱瞞租賃糾紛的情況，影響了正常經(jīng)營。B公司可以要求A公司退還履約保證金嗎？
解答：根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，A公司存在隱瞞影響合同目的實(shí)現(xiàn)的重大情況的行為，屬于違約行為。B公司可以要求A公司退還履約保證金，并可以要求賠償損失。
案例二：C公司與D公司簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同，約定由C公司將某商場的店鋪轉(zhuǎn)讓給D公司，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為50萬元，D公司需支付履約保證金10萬元。合同簽訂后，D公司支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)和履約保證金，C公司也完成了店鋪的移交。但在移交后，D公司發(fā)現(xiàn)該店鋪的營業(yè)額遠(yuǎn)低于預(yù)期，無法達(dá)到盈利。D公司可以要求C公司退還履約保證金嗎？
解答：店鋪的營業(yè)額屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，一般不屬于影響合同目的實(shí)現(xiàn)的重大情況。如果合同中沒有約定營業(yè)額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，則C公司沒有違約行為。D公司要求退還履約保證金的可能性較小。
在店鋪轉(zhuǎn)讓過程中，履約保證金是雙方權(quán)利義務(wù)的重要保障。因此，在簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，雙方應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
明確約定：在合同中明確約定履約保證金的支付時(shí)間、金額、退還條件等，避免出現(xiàn)爭議。 評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)：轉(zhuǎn)讓方和受讓方都應(yīng)充分評(píng)估店鋪轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)，包括租賃糾紛、營業(yè)額波動(dòng)等，并在合同中約定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款。 留存證據(jù)：在店鋪移交過程中，雙方應(yīng)留存相關(guān)證據(jù)，包括店鋪現(xiàn)狀的照片、視頻，以及移交清單等，以便在出現(xiàn)爭議時(shí)能夠證明自己的權(quán)利和義務(wù)。 友好協(xié)商：在出現(xiàn)爭議時(shí)，雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商的方式解決，避免因訴訟而影響店鋪的正常經(jīng)營。總之，店鋪轉(zhuǎn)讓履約保證金能否退還，需要結(jié)合合同約定和實(shí)際情況具體分析。轉(zhuǎn)讓方和受讓方都應(yīng)充分了解店鋪轉(zhuǎn)讓過程中的風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)利義務(wù)，并在合同中作出明確約定，以避免不必要的糾紛和損失。
